Юрист коммерческой недвижимости
Это специалист, который обеспечивает юридическую безопасность сделок с коммерческой недвижимостью: офисами, торговыми и складскими помещениями, зданиями и земельными участками. Мы сопровождаем покупку, продажу, аренду, а также решаем споры, связанные с недвижимостью, чтобы минимизировать риски финансовых потерь и защитить имущественные интересы клиента.
С какими ситуациями работаем
Риски признания сделки недействительной из-за ошибок в документах, нарушений закона или недостаточной проверки объекта
Скрытые обременения, аресты, ограничения прав и иные юридические проблемы, связанные с объектом недвижимости
Невыгодные условия договоров аренды, купли-продажи или предварительных соглашений, создающие финансовые и правовые риски
Споры с арендаторами, собственниками, управляющими компаниями и государственными органами по вопросам пользования объектом
Проблемы с вводом объекта в эксплуатацию, регистрацией прав, переходом собственности или оформлением аренды
Ошибки в правоустанавливающих документах и договорной документации, которые могут привести к потере денег или недвижимости
Реальные дела из нашей практики
Арбитражный суд города Москвы • А40-176248/2025
Выявили скрытое обременение перед покупкой складского комплекса и предотвратили сделку с высоким риском
Компания планировала приобрести складской объект в Московской области для расширения логистической деятельности. На первый взгляд документы выглядели корректно, однако у клиента были сомнения в юридической чистоте объекта и истории перехода прав.
- Провели правовую проверку объекта, выписок и правоустанавливающих документов, а также истории переходов права собственности.
- Выявили спорное обременение и признаки корпоративного конфликта у одной из сторон сделки.
- Подготовили заключение по рискам и предложили альтернативную структуру сделки с дополнительными гарантиями для покупателя.
Клиент отказался от покупки в первоначальной редакции и избежал вложения значительной суммы в объект с высоким риском последующего оспаривания сделки.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области • А56-94817/2024
Пересмотрели договор аренды торгового помещения и исключили одностороннее повышение арендной платы
Арендатор готовился подписать долгосрочный договор на помещение в торговом центре. В проекте договора содержались положения, позволяющие арендодателю в одностороннем порядке менять размер арендной платы, начислять дополнительные платежи и расторгать договор на невыгодных для клиента условиях.
- Провели детальный анализ договора аренды и связанных приложений.
- Подготовили редакцию ключевых пунктов по арендной плате, эксплуатационным расходам, обеспечительному платежу и основаниям расторжения.
- Сопроводили переговоры с арендодателем и добились согласования более безопасных условий для клиента.
В договор были внесены изменения, исключающие произвольное увеличение финансовой нагрузки и существенно снижающие риск одностороннего прекращения аренды.
Арбитражный суд Краснодарского края • А32-11863/2025
Взыскали задолженность и добились расторжения договора с недобросовестным арендатором
Собственник коммерческого помещения столкнулся с систематической просрочкой арендных платежей, нарушением условий использования объекта и отказом арендатора добровольно освобождать помещение. Просрочка начала создавать убытки и мешала заключению нового договора аренды.
- Подготовили претензию, зафиксировали нарушения договора и собрали доказательства задолженности.
- Сформировали правовую позицию по взысканию долга, неустойки и расторжению договора аренды.
- Представляли интересы клиента в арбитражном суде и сопровождали исполнение судебного акта.
Договор аренды был прекращён, задолженность и начисленные санкции взысканы, а помещение возвращено собственнику для дальнейшего использования.
Этапы работы
Проверяем юридическую чистоту объекта, историю переходов прав, наличие обременений, арестов и иных ограничений. Срок проверки объекта: от 1 до 3 рабочих дней.
Определяем оптимальную схему покупки, продажи или аренды с учётом интересов клиента, особенностей объекта и планируемого способа расчётов.
Разрабатываем безопасный договор и согласовываем условия сделки. Срок подготовки договора обычно составляет от 1 до 3 рабочих дней.
Организуем подписание документов, контролируем расчёты, комплектность пакета и подачу документов на государственную регистрацию.
Получаем зарегистрированные документы о переходе права собственности или аренды. Срок государственной регистрации обычно составляет 7–9 рабочих дней через Росреестр.